保利自持5%入驻新街,保本房价约2万7,比二手房还高!

365淘房 杭州 果然,新街宅地成功封顶,并自持5%成交!

5月9日,将近两小时的竞拍,“财大气粗”的央企保利成功拿下萧政储出[2019]16号地块,总价38.61亿元,楼面价18194元/㎡,自持比例5%。

地块位置优越,封顶是意料之中!

这块地出让面积88422㎡,建筑面积212212㎡,容积率2.4。根据出让公告,地块总起价297097万元,楼面起价14000元/㎡,封顶楼面价18194元/㎡。

其实,在出让之前,大家就在猜测这宗地拍至封顶应该是没有问题的。

当然,之所以能够这么肯定,还是源于地块优越的地理位置。该地块位于萧山经济技术开发区新街区块。东至高新十一路,南至解放河绿化带,西至香樟路,北至建设二路。

地块北面是融创东南海,2017年12月交付的;东北面是得力郡望府;东面是新街初中;东南面直线距离约11公里的地方就是萧山国际机场。

因为萧山国际机场,地块规划和建设上都有相关要求,而且一定程度上还有飞机噪音的影响。

新街宅地最大的优势就是交通,和在建的地铁7号线盛东站(预计2021年开通),直线距离不到500米。“地铁盘”对购房者来说,是个绝对的加分项。

保本房价约2.7万元/㎡,上市压力大?

作为杭州少数的刚需板块之一,目前新街板块内已无在售房源,仅有中铁诺德逸都(2018年3月出让,成交楼面价19044元/㎡,自持比例3%)待上市。

和中铁项目相比,保利新街宅地出让要求不少。该地块除住宅部分外,还需配建幼儿园及其他配套设施。

其中住宅及配套设施用地面积不大于88422㎡,建筑高度不大于54米(同时需满足机场净空需求);配建的18班幼儿园用地面积不小于9000㎡。

按照如今的楼面价进行计算,未来地块保本房价差不多是2.7万元/㎡。而目前板块内新房最高售价才2.1万元/㎡,周边二手房的均价也才2.5万元/㎡。

所以,这个项目究竟会售价几何,还是个未知数。不过,可以肯定的是,有地价相对较高的中铁项目在前面“扛着”,压力相对来说会轻些。

备注:保本房价=实际地价+财务成本(成交地价10%)+建安成本(4000元/㎡)+销售税费及营销成本(成交地价15%)。含自持部分的地块,实际地价=成交楼面价/(100%-自持比例)

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